歸仁 3房美寓  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南土地農地歸仁龍門世家3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：18.65 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍門世家大樓
格局： 3+2房(室) 2衛
總坪數：28.841 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.105 坪
附屬建物面積：2.238 坪
共同使用：10.498 坪
土地面積：4.93 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1224 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：歸南國小歸仁國中新豐高中成大歸仁校區
鄰近公園：社區公園
生活機能：圓環商圈、市場
附近交通：歸仁商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於預算有限、以「長期自住」為首要考量且具備一定裝修能力的購屋者而言，此物件具備初步評估價值。但若是投資客或追求保值增值的買家，則需審慎評估風險。

主要理由總結：

價格門檻低：在台南歸仁區，以五百多萬取得三房兩衛的空間，性價比極高，是進入該區域居住的好機會。
潛在風險需確認：建議買方務必委託專業驗屋師檢查頂樓漏水狀況及水電管線老化程度。同時，請務必確認產權登記中「土地」與「建物」的性質是否一致，避免買到名義為農地但實際住用的法律灰色地帶資產。
生活便利性：鄰近學校與商圈對家庭購屋者是一大加分，特別是有子女就學需求或考量未來租戶來源時，該區域具備穩定性。

總結來說，這是一個「風險與低價并存」的標的，適合預算嚴謹且願意投入時間處理老屋問題的買家入手。

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